Comprar una vivienda – 2

¿Qué pasos debo seguir hasta tener mi vivienda?

El primer paso a tener en cuenta es conocer el presupuesto máximo que tenemos para la compra de la vivienda. Además, necesitaremos aproximadamente un 20% de ahorro sobre el total del precio de la vivienda más anejos y el 100% del IVA de la operación. Por otra parte, tendremos que saber el grado de endeudamiento al cual podemos hacer frente y, una vez tengamos esos datos, ya podremos empezar la búsqueda efectiva de la vivienda.

¿Cuánto tarda en terminarse una promoción de obra nueva?

Una promoción de obra nueva, desde su inicio hasta su finalización, requiere entre 18 y 24 meses, dependiendo del proyecto. A ello, habrá que sumar los plazos derivados de licencias, suministros y demás tareas administrativas, que pueden ser de en torno a otros 4 meses aproximadamente.

¿Qué es y qué contiene el manual de la vivienda?

Es una guía que se entrega en la escritura a los compradores donde se les toda la información para contratación de suministros, memoria de calidades con marcas y modelos, información legal en cuanto a la comunidad y garantías e información relativa al mantenimiento de los materiales

¿Qué es la etiqueta energética?

Es el distintivo que permite constatar que un inmueble cuenta con la correspondiente calificación energética.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

Desde el 1 de junio de 2013   que se debe de poner a disposición de los compradores el certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte del edificio, con el fin de que el comprador conozca las características energéticas del inmueble.

El certificado de eficiencia energética informa sobre las características energéticas y la calificación de eficiencia energética de un edificio existente en un determinado ámbito territorial.

¿Qué es la escritura pública de división horizontal?

Es el documento mediante el que se delimita la Comunidad de Propietarios, la descripción del edificio, los servicios e instalaciones comunes, las servidumbres, la descripción de los distintos pisos y locales, la cuota de participación que corresponde a cada piso o local en el conjunto del edificio y por último, las normas estatutarias de régimen de funcionamiento de la Comunidad. Esta escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad donde radique el edificio.

¿Es posible cambiar el titular de la vivienda antes de escriturar?

No es posible realizar cesiones de los derechos recogidos en el contrato de compraventa, salvo casos excepcionales debidamente justificados y previa autorización por parte de la promotora. Hay que saber que este hecho está sujeto al impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en la primera de sus modalidades. El promotor tiene la obligación de verificar que el impuesto ha sido liquidado con carácter previo al otorgamiento de la escritura de compraventa.

¿Es posible cambiar los porcentajes de participación en el contrato de compraventa de la vivienda?

Sucede lo mismo que en el anterior caso. Es posible modificar los porcentajes de compraventa, si bien esta circunstancia supone una cesión de derechos y por tanto constituye un hecho imponible del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en la primera de sus modalidades. El promotor también está obligado en este caso a verificar el pago del impuesto.

Si el banco no concede la hipoteca, ¿se devuelven las cantidades adelantadas?

No. La no obtención de la financiación no faculta a la parte compradora para resolver el contrato y así se prevé en los contratos.

¿Qué es el libro del edificio?

El Libro del Edificio se conforma por el Proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación, así como relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación.

El Libro del Edificio, se pone a disposición de sus usuarios finales y se deposita por el promotor ante el Registro de la Propiedad.

¿Qué es el acto de escrituración de una vivienda?

El acto de escrituración de una vivienda consiste en el otorgamiento de la escritura pública de compraventa ante notario, acto mediante el cual el vendedor entrega la posesión y propiedad plena de la vivienda al comprador, que la adquiere y se le entregan las llaves. El comprador, por su parte, abona en este acto la parte del precio de compraventa que reste por pagar. La escritura de compraventa permite inscribir la vivienda a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad, con la seguridad jurídica que ello aporta a la adquisición. Asimismo, tras el otorgamiento de la escritura de compraventa y en el mismo acto, se entrega al comprador un paquete de bienvenida con la documentación de la vivienda, incluyendo la documentación legalmente exigida (planos, memoria de calidades, documentación técnica, etc.).

¿Qué es el Acta de Transparencia?

Como mínimo 10 días (15 días en Cataluña) antes de la fecha fijada para la firma de la escritura de compraventa, el Banco deberá ponerse en contacto con el cliente para firmar la correspondiente FEIN, y subirla a la plataforma notarial junto con toda la documentación relativa a la firma del Acta de Transparencia. La finalidad es la de garantizar que conocen, entienden y han sido debidamente informados de las condiciones del préstamo, y que esas condiciones bancarias que les han ofrecido se corresponden con las que constan en el acta.

Una vez que hayan transcurrido 10 días (o 15 en Cataluña) desde que la entidad bancaria sube a la plataforma notarial la documentación preceptiva para la firma del Acta de Transparencia, y una vez firmada, se podrá otorgar la escritura de compraventa y préstamo hipotecario de los inmuebles en la hora y día acordado.